Kira borcu çizelgesi: dönem, ödeme ve kira farkı
Kira alacağını hesaplarken aylık tutar, uygulanacak dönem ve ödeme eşleştirmesi ayrı belirlenir. Araç, girilen kira tutarının hukuken geçerli olduğuna karar vermez; doğrulanmış tutarlarla döküm oluşturur.
Hangi belgeleri hazırlamalısın?
Kira sözleşmesi, ek anlaşmalar, varsa kararın hüküm kısmı ve banka dekontlarını hazırla. Her satırda dönem başlangıcı, bitişi, o dönemde esas alınan kira ve aynı döneme ait ödeme bulunmalı. Dekont açıklamasını tahminle değiştirme.
Değişen tutarları tek ortalamaya indirme
Üç ay 10.000 TL, sonraki iki ay 12.000 TL kabul edilmişse toplam 54.000 TL’dir. Doğrulanmış kira ödemeleri 40.000 TL ise faiz ve gider öncesi aritmetik fark 14.000 TL olur. Depozito ve aidatı kira ödemesi gibi aynı satıra koyma.
Tespit farkını ayrı izle
Uygulanabilirliği ayrıca belirlenmiş yeni tutar 15.000, önceki tutar 12.000 TL ise aylık fark 3.000 TL’dir. Dört tam ay için 12.000 TL bulunur. Yeni tutarın hangi tarihten itibaren geçerli olduğu hukuki bir girdidir; hesap sonucu bu tarihi oluşturmaz.
Faizi ikinci aşamada kur
Her dönemin vadesi, faiz başlangıcı ve ödeme tarihi farklı olabilir. Toplam borcu ilk ayın başından tek faizle işletmek fazla hesap doğurabilir. Kısmi ay, tartışmalı artış veya hangi aya ait olduğu belirsiz ödeme ayrı incelenmelidir.
Sık sorulan sorular
Kira tutarını nereden alacağım?
İlgili dönemin sözleşmesi, geçerli artış koşulu ve varsa kararından; yalnız son banka ödemesinden değil.
Aidatı kiraya ekleyebilir miyim?
Ayrı alacak türüyse ayrı satır veya hesapta tut; kapsamı açıkça belirt.
Eksik ayı otomatik 30 gün saymalı mıyım?
Hayır. Dosyada uygulanacak kıst dönem yöntemini doğrula.
Depozito borçtan kendiliğinden düşer mi?
Hesap bunu varsaymamalıdır; mahsup koşulu ve hangi kaleme uygulanacağı ayrıca belirlenir.
Kira tespit farkı karardan önce hesaplanabilir mi?
Senaryo kurulabilir; bu, farkın istenebilirliği veya başlangıç tarihi hakkında karar değildir.
Bu döküm icra talebi yerine geçer mi?
Hayır. Delil, vade, faiz ve takip koşulları ayrıca değerlendirilir.
