Girdileri hazırlama
Kira çarpanı ve brüt kira getirisi hesaplama için örnek girişler| Alan | Örnek değer | Giriş notu |
|---|
| Gayrimenkul alım bedeli (TL) | 3000000 | Alan adında belirtilen birimi esas al. |
|---|
| Alıma eklenen tek seferlik giderler (TL) | 0 | Alan adında belirtilen birimi esas al. |
|---|
| Aylık brüt kira (TL) | 15000 | Alan adında belirtilen birimi esas al. |
|---|
Bu girişlerle hesap sonucu
Brüt kira çarpanı: 200 ay
- Toplam alım maliyeti: 3000000 ₺
- Yıllık brüt kira: 180000 ₺
- Yıllık brüt kira oranı: 6 %
- Basit geri dönüş süresi: 16,66666667 yıl
- Model kapsamı: Sabit kira ve tam doluluk; sürekli giderler ile paranın zaman değeri hariç.
Bir girdiyi değiştirerek karşılaştır
Yukarıdaki diğer girişler aynı kalırken Gayrimenkul alım bedeli (TL) değerini 3750000 yaparsan Brüt kira çarpanı: 250 ay. Bu örnek yalnızca gösterilen girdiler ve bu hesap modeli için geçerlidir.
Bu bölüm aracın örnek hesabını açıklar; bağımsız uzman onayı değildir. İşlemine uygun kapsamı ve aşağıdaki kaynak notlarını kontrol et.
Yanlış yorumlamamak için
- Her ay aynı kirayla kesintisiz doluluk varsayılır. Boş kalma, bakım, aidat, vergi, sigorta, kredi maliyeti ve paranın zaman değeri dahil değildir. Alımda ödediğin tek seferlik giderleri ekleyebilirsin; araç herhangi bir güncel vergi oranı uygulamaz. Kira veya mülk değerinin gelecekte artacağını öngörmez. Bu nedenle basit süre gerçek yatırımın kendini amorti edeceği tarih değildir; net getiri ya da alım önerisi olarak yorumlanmamalıdır. Kira sıfırsa yıllık brüt oran sıfır olur, çarpan ve süre hesaplanamaz. Kullanılan örnek bir piyasa değerlemesi veya bölge ortalaması değildir.
Sık sorulan sorular
Bu net kira getirisi mi?
Hayır. Sürekli giderler, vergiler ve boş kalma düşülmediği için brüt bir karşılaştırmadır.
Kira artışını hesaplar mı?
Hayır. Sabit kira varsayılır; hukuki kira artış sınırı veya gelecek kira tahmini hesaplanmaz.
Kira çarpanı ve brüt kira getirisi hesaplama hangi hesaplama yöntemini kullanır?
Toplam alım maliyeti = bedel + ek giderler. Kira çarpanı = toplam maliyet / aylık brüt kira. Basit yıl = çarpan / 12. Yıllık brüt oran = 12 × kira / toplam maliyet × 100.
Hesaba başlamadan önce hangi bilgileri hazırlamalıyım?
Bu aracın girişleri: Gayrimenkul alım bedeli (TL): örnek 3000000; Alıma eklenen tek seferlik giderler (TL): örnek 0; Aylık brüt kira (TL): örnek 15000. Örnek değerleri kendi bilgilerinle değiştir. Parantez içindeki birimleri koru; farklı birimdeki değeri dönüştürmeden yazma.
“Gayrimenkul alım bedeli (TL)” 3000000 yerine 6000000 olursa sonuç nasıl değişir?
Diğer girdiler sabit: Alıma eklenen tek seferlik giderler (TL) = 0; Aylık brüt kira (TL) = 15000. Gayrimenkul alım bedeli (TL) 3000000 iken ana sonuç 200 ay; 6000000 girildiğinde Brüt kira çarpanı: 400 ay olur. Bu karşılaştırma yalnız belirtilen girdiler ve aracın hesap modeli içindir.
Sayı girişinde hangi sınırlara dikkat etmeliyim?
Gayrimenkul alım bedeli (TL): ondalıklı değer kabul eder; sıfır veya negatif olamaz; Alıma eklenen tek seferlik giderler (TL): ondalıklı değer kabul eder; negatif olamaz; Aylık brüt kira (TL): ondalıklı değer kabul eder; negatif olamaz. Bunlar bu aracın giriş kurallarıdır; gerçek hayattaki uygunluk veya güvenlik sınırı olarak yorumlanmaz. Ondalık için virgül kullan, sayı kutusuna birim yazma.
