İzin verirsen araç kullanımını ve arama konularını sayarız. Sonuç bulunamayan aramalarda yalnızca güvenli sözlükteki kelimelerden oluşan ifadeleri 90 gün saklarız; hesaplama girdileri ve sonuçları gönderilmez. Ayrıntılar
VERGİ
2026 gayrimenkul değer artışı vergisi
Vergiye tabi satışta endekslenmiş maliyet ve istisnayla kazanç vergisini bul.
Hesaplama bilgileri
HESAPLAMA SONUCU
Örnek değerlerle hesaplandı.
Sonuç
—
Sonuçlar, türüne ve birimine uygun hassasiyetle yuvarlanarak gösterilir.
Sonuç ve ayrıntılar kopyalanır; paylaşmadan önce kişisel bilgileri kontrol et. Bağlantı yalnız araç adresini içerir; girdiler ve sonuç eklenmez. Sonucu paylaş düğmesi ise görünen sonucu ve araç bağlantısını seçtiğin uygulamaya iletmek için paylaşım penceresini açar.
Yİ-ÜFE artışı en az %10 ise alış bedeli son/ilk endeksle artırılır. Satış−maliyet−uygun gider−150000 TL istisna üzerinden 2026 gelir vergisi hesaplanır.
Yalnız bedelle edinilmiş ve beş yıllık süre içinde satılarak değer artışı kazancına tabi olduğu belirlenmiş gayrimenkul içindir. Vergiye tabi olup olmadığını otomatik belirlemez. Miras/bağışla edinim, beş yıl sonrası satış, ticari faaliyet, birden çok satışta ortak yıllık istisna ve diğer gelirlerin birleştirilmesi kapsam dışıdır. Endeksler aynı TÜİK Yİ-ÜFE serisinden olmalı; örnek değerler güncel endeks değildir. Beyanname damga vergisi dahil değildir.
BİR ÖRNEKLE
2000000 alış, 4000000 satış, 1000/1500 endeks ve 50000 gider için 950000 kazanç, 800000 matrah, 178500 TL vergi.
İçerik güncellemesi: . Bu tarih uzman onayı veya mevzuat kontrol tarihi değildir.
Girdileri hazırlama
2026 gayrimenkul değer artışı vergisi için örnek girişler
Alan
Örnek değer
Giriş notu
2026 satış tarihi
2026-10-02
Tarihi takvimden seç; örnekteki tarih kendi işlem tarihin değildir.
Satılan payın alış bedeli (TL)
2000000
Alan adında belirtilen birimi esas al.
Satılan payın satış bedeli (TL)
4000000
Alan adında belirtilen birimi esas al.
Alıştan önceki ay Yİ-ÜFE endeksi
1000
Alan adında belirtilen birimi esas al.
Satıştan önceki ay Yİ-ÜFE endeksi
1500
Alan adında belirtilen birimi esas al.
Satıcının indirilebilir satış gideri ve harçları (TL)
50000
Alan adında belirtilen birimi esas al.
Bu girişlerle hesap sonucu
2026 gayrimenkul değer artışı vergisi: 178500 TL
Hesaba alınan alış maliyeti: 3000000 TL
İstisna öncesi safi kazanç: 950000 TL
Vergi matrahı: 800000 TL
Bu bölüm aracın örnek hesabını açıklar; bağımsız uzman onayı değildir. İşlemine uygun kapsamı ve aşağıdaki kaynak notlarını kontrol et.
Yanlış yorumlamamak için
Yalnız bedelle edinilmiş ve beş yıllık süre içinde satılarak değer artışı kazancına tabi olduğu belirlenmiş gayrimenkul içindir. Vergiye tabi olup olmadığını otomatik belirlemez. Miras/bağışla edinim, beş yıl sonrası satış, ticari faaliyet, birden çok satışta ortak yıllık istisna ve diğer gelirlerin birleştirilmesi kapsam dışıdır. Endeksler aynı TÜİK Yİ-ÜFE serisinden olmalı; örnek değerler güncel endeks değildir. Beyanname damga vergisi dahil değildir.
Sık sorulan sorular
Bu hesap hangi koşullarda geçerli?
Yalnız bedelle edinilmiş ve beş yıllık süre içinde satılarak değer artışı kazancına tabi olduğu belirlenmiş gayrimenkul içindir. Vergiye tabi olup olmadığını otomatik belirlemez. Miras/bağışla edinim, beş yıl sonrası satış, ticari faaliyet, birden çok satışta ortak yıllık istisna ve diğer gelirlerin birleştirilmesi kapsam dışıdır. Endeksler aynı TÜİK Yİ-ÜFE serisinden olmalı; örnek değerler güncel endeks değildir. Beyanname damga vergisi dahil değildir.
Örnek sonucu nasıl kontrol ederim?
2000000 alış, 4000000 satış, 1000/1500 endeks ve 50000 gider için 950000 kazanç, 800000 matrah, 178500 TL vergi.
“2026 satış tarihi” alanında hangi tarihi kullanmalıyım?
Bu alan 2026 satış tarihi bilgisini ister. Takvimden kendi işlemine ait gün, ay ve yılı seç; 2026-10-02 yalnız başlangıç örneğidir, kendi işleminin tarihi değildir. Farklı yılları karıştırmadan diğer tarih alanlarını da kontrol et.
2026 gayrimenkul değer artışı vergisi hangi hesaplama yöntemini kullanır?
Yİ-ÜFE artışı en az %10 ise alış bedeli son/ilk endeksle artırılır. Satış−maliyet−uygun gider−150000 TL istisna üzerinden 2026 gelir vergisi hesaplanır.
Hesaba başlamadan önce hangi bilgileri hazırlamalıyım?
Bu aracın girişleri: 2026 satış tarihi; Satılan payın alış bedeli (TL): örnek 2000000; Satılan payın satış bedeli (TL): örnek 4000000; Alıştan önceki ay Yİ-ÜFE endeksi: örnek 1000; Satıştan önceki ay Yİ-ÜFE endeksi: örnek 1500; Satıcının indirilebilir satış gideri ve harçları (TL): örnek 50000. Örnek değerleri kendi bilgilerinle değiştir. Parantez içindeki birimleri koru; farklı birimdeki değeri dönüştürmeden yazma.
“Satılan payın alış bedeli (TL)” 2000000 yerine 4000000 olursa sonuç nasıl değişir?
Diğer girdiler sabit: 2026 satış tarihi = 2026-10-02; Satılan payın satış bedeli (TL) = 4000000; Alıştan önceki ay Yİ-ÜFE endeksi = 1000; Satıştan önceki ay Yİ-ÜFE endeksi = 1500; Satıcının indirilebilir satış gideri ve harçları (TL) = 50000. Satılan payın alış bedeli (TL) 2000000 iken ana sonuç 178500 TL; 4000000 girildiğinde 2026 gayrimenkul değer artışı vergisi: 0 TL olur. Bu karşılaştırma yalnız belirtilen girdiler ve aracın hesap modeli içindir.
Parametre dönemi: 2026 gayrimenkul değer artışı vergisi; sayfadaki kapsam geçerlidir. Kaynak kontrol tarihi: 2026-10-02. Sonraki dönem veya mevzuat değişiklikleri kendiliğinden uygulanmaz.
