2026 tapu harcı ve girilen ek masraflar
Standart satışta alıcı, satıcı veya iki tarafın harcını; kendi işlemine ait ek giderlerle birlikte hesapla.
Hesaplama bilgileri
Örnek değerlerle hesaplandı.
Sonuç
Tahmini sonuç; kapsam ve varsayımlar formun başında açıklanır.
Sonuçlar, türüne ve birimine uygun hassasiyetle yuvarlanarak gösterilir.
Sonuç ve ayrıntılar kopyalanır; paylaşmadan önce kişisel bilgileri kontrol et. Bağlantı yalnız araç adresini içerir; girdiler ve sonuç eklenmez. Sonucu paylaş düğmesi ise görünen sonucu ve araç bağlantısını seçtiğin uygulamaya iletmek için paylaşım penceresini açar.
Bu hesapla ilgili araçlar
2026 emlak vergisi oran hesabı
Belediyenin belirlediği vergi değeri üzerinden yıllık vergiyi bul.
Ticaret
Arsa payından metrekare hesabı
Tapudaki pay kesrini toplam arsa alanına uygula.
Vergi2026 gayrimenkul değer artışı vergisi
Vergiye tabi satışta endekslenmiş maliyet ve istisnayla kazanç vergisini bul.
2026 tapu harcı ve girilen ek masraflar formülü
Matrah = satış bedeli ile emlak vergisi değerinden büyük olanı. Standart satış harcı her taraf için matrah × %2. Seçilen tarafın harcına girilen hizmet ve diğer giderler eklenir.
İstisnasız olağan ivazlı taşınmaz satışı içindir. Matrah, gerçek satış bedelinden ve emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Döner sermaye ve diğer giderler otomatik belirlenmez; ilgili alanlara girdiğin tutarlar seçilen tarafın harcına eklenir. Alıcı ve satıcı toplamını seçtiğinde ek masrafları da iki tarafın toplamı olarak bir kez gir. Bağış, miras, istisna ve farklı tescil türleri bu modelin dışındadır.
2.000.000 TL matrah için alıcı harcı 40.000 TL, iki tarafın toplam harcı 80.000 TL. Alıcı seçilip 5.000 TL ek gider girilirse toplam 45.000 TL.
İçerik güncellemesi: . Bu tarih uzman onayı veya mevzuat kontrol tarihi değildir.
Masrafları aynı taraf için topla
Önce alıcı, satıcı veya iki taraf seçimini yap. Hizmet ve diğer gider alanları seçilen kapsama aittir; araç tek taraf masrafını kendiliğinden ikiye katlamaz.
Tahakkuku karşılaştır
Sonuçtaki harç ile ek giderleri ayrı kontrol et. Bu döküm ödeme dekontu veya tapu işlemi başvurusu oluşturmaz.
Sık sorulan sorular
Gerçek satış bedeli emlak vergisi değerinden düşükse?
Standart satış harcı hesabında iki tutardan büyük olanı matrah alınır. Bu seçim satış bedelini eksik beyan etmeyi haklı kılmaz.
Alıcı ve satıcı için oran nasıl uygulanır?
Bu standart modelde her taraf için matrahın %2’si hesaplanır. İki taraf toplamı seçildiğinde harç toplamı %4 olur.
Döner sermaye tutarı sonuca dahil mi?
Alana yazdığın tutar dahildir. Araç tarifeyi, yöresel katsayıyı veya işlemine ait tahakkuku kendiliğinden belirlemez; alan sıfırsa bu gider eklenmez.
Alıcıyı seçtiğimde hangi ek giderleri yazmalıyım?
Yalnız alıcıya ait tutarları yaz. Satıcıyı seçtiğinde satıcının, iki tarafı seçtiğinde ikisinin toplam giderini kullan.
Emlakçı ücretini nereye ekleyebilirim?
Bu işlemin seçilen tarafına ait doğrulanmış tutarı diğer giderlere ekleyebilirsin. Aynı ücreti hizmet bedeline de yazarak ikinci kez sayma.
Bağış ve miras işlemlerinde kullanılır mı?
Hayır. Araç olağan bedelli satış için hazırlanmıştır. İşlem türü, istisna veya muafiyet farklıysa bu oranı otomatik uygulama.
Basit bir örnekle toplamı nasıl kontrol ederim?
2.000.000 TL matrahta alıcının harcı 40.000 TL’dir. Alıcıya ait 1.000 TL hizmet ve 500 TL diğer gider girilirse alıcı toplamı 41.500 TL olur.
Yöntem kaynağı: Yöntem ve tanım kaynağı
Kaynaklar, veri ve yazılım lisansları
Parametre dönemi: 2026 satış işlemi tapu harcı; sayfadaki kapsam ve istisnalar geçerlidir. Kaynak kontrol tarihi: 2026-10-02. Sonraki dönem veya mevzuat değişiklikleri kendiliğinden uygulanmaz.
Bu hesabı daha iyi anla
Emlak vergisi, değerli konut vergisi ve tapu harcında hangi değer kullanılır?
Bir konutun satış fiyatı, belediyedeki bina vergi değeri ve sahibinin tapudaki payı farklı bilgilerdir. Aynı rakamı bütün vergi araçlarına yazmak yanıltıcı sonuç verir. Hesabı seçmeden önce işlem türünü, vergi yılını ve belgedeki değeri belirle.
Rehberi oku →Ticaret · RehberEmlakçılar için alım bütçesi, kira getirisi ve ofis hesabı
Müşteriye yatırım senaryosu sunmakla ofisin kendi hizmet gelirini hesaplamak farklı işlerdir. Alım bütçesi, kira faaliyeti, satışta kalan nakit ve danışman payını ayrı tablolarla takip et.
Rehberi oku →