HesaplamaUstası
Menü
TİCARET

Emlak al-sat yatırımında toplam sonuç

Taşınmazın alışından satışına kadar seçilen maliyetlerle yatırım farkını hesaplar.

Hesaplama bilgileri

Taşınmazın alışından satışına kadar seçilen maliyetlerle yatırım farkını hesaplar. Vergi matrahı, değer artış kazancı istisnası veya resmî muhasebe kârı belirlemez.

Ondalık sayıları virgülle yaz: 1.000,50.

HESAPLAMA SONUCU

Sonuç

—

Sonuçlar, türüne ve birimine uygun hassasiyetle yuvarlanarak gösterilir.

Sonuç ve ayrıntılar kopyalanır; paylaşmadan önce kişisel bilgileri kontrol et. Bağlantı yalnız araç adresini içerir; girdiler ve sonuç eklenmez. Sonucu paylaş düğmesi ise görünen sonucu ve araç bağlantısını seçtiğin uygulamaya iletmek için paylaşım penceresini açar.

Bu hesapla ilgili araçlar

Ticaret

Emlak alımında toplam bütçe ve kalan nakit

Taşınmaz alış bedeli ve alıcıya ait giderlerden toplam bütçeyi, finansman ve önceki ödeme sonrası nakit ihtiyacını çıkarır.

Ticaret

Emlakta boşluk ve gider sonrası net kira getirisi

Boş kalma ve mal sahibine ait işletme giderleriyle yıllık kira senaryosunu hesaplar.

Ticaret

Emlak satışında borç kapama sonrası net tahsilat

Satışta satıcıya kalacak tutarı ve önceki tahsilat sonrası kapanış bakiyesini ayırır.

NASIL HESAPLANIR?

Emlak al-sat yatırımında toplam sonuç formülü

Toplam yatırım maliyeti = alış+alış gideri+tadilat+elde tutma. Net satış = satış−satış gideri. Sonuç = net satış−toplam yatırım maliyeti.

Taşınmazın alışından satışına kadar seçilen maliyetlerle yatırım farkını hesaplar. Vergi matrahı, değer artış kazancı istisnası veya resmî muhasebe kârı belirlemez.

BİR ÖRNEKLE

3.000.000+100.000+200.000+100.000=3.400.000 TL; 3.800.000−100.000=3.700.000 TL net satış; fark 300.000 TL.

İçerik güncellemesi: . Bu tarih uzman onayı veya mevzuat kontrol tarihi değildir.

Girdileri hazırlama

Emlak al-sat yatırımında toplam sonuç için örnek girişler
AlanÖrnek değerGiriş notu
Alış bedeli (TL)3000000Alan adında belirtilen birimi esas al.
Alış işlem ve aracılık giderleri (TL)100000Alan adında belirtilen birimi esas al.
Tadilat ve hazırlık (TL)200000Alan adında belirtilen birimi esas al.
Elde tutma ve finansman giderleri (TL)100000Alan adında belirtilen birimi esas al.
Satış bedeli (TL)3800000Alan adında belirtilen birimi esas al.
Satış gideri ve ayrıca ayrılmış vergi (TL)100000Alan adında belirtilen birimi esas al.

Bu girişlerle hesap sonucu

Emlak al-sat yatırımında toplam sonuç sonucu: 300000 TL

Bir girdiyi değiştirerek karşılaştır

Yukarıdaki diğer girişler aynı kalırken Alış bedeli (TL) değerini 3750000 yaparsan Emlak al-sat yatırımında toplam sonuç sonucu: -450000 TL. Bu örnek yalnızca gösterilen girdiler ve bu hesap modeli için geçerlidir.

Bu bölüm aracın örnek hesabını açıklar; bağımsız uzman onayı değildir. İşlemine uygun kapsamı ve aşağıdaki kaynak notlarını kontrol et.

Yanlış yorumlamamak için

Sık sorulan sorular

Gerekli bilgileri nereden bulabilirim?

Alış ve satış belgeleri, tadilat faturaları, aracılık, elde tutma ve finansman giderlerini kullan. Mali müşavirce doğrulanmış satış vergisini dahil edeceksen giderde tek kez göster.

Hangi hesap yöntemi kullanılır?

Toplam yatırım maliyeti = alış+alış gideri+tadilat+elde tutma. Net satış = satış−satış gideri. Sonuç = net satış−toplam yatırım maliyeti.

Örnek sonuç nasıl okunur?

3.000.000+100.000+200.000+100.000=3.400.000 TL; 3.800.000−100.000=3.700.000 TL net satış; fark 300.000 TL.

Satışta net tahsilat aracından farkı nedir?

Net tahsilat borç kapama sonrası nakdi bulur; bu araç ilk alış ve tüm seçilen giderlerle yatırım farkını ölçer.

Kredinin anaparasını ayrıca maliyete ekler miyim?

Alış bedeli zaten maliyettedir; onu finanse eden kredi anaparasını tekrar ekleme. Faiz farklı kalemdir.

Kira geliri dahil mi?

Bu araç kiraya verme gelirini içermez; karma yatırım için kira akışını ayrıca değerlendir.

Yıllıklandırılmış getiri midir?

Hayır. Süre ve nakit tarihlerini dikkate almayan dönem toplam farkı ve basit maliyet oranıdır.

Zarar sıfıra mı çevrilir?

Hayır. Negatif yatırım sonucu olduğu gibi gösterilir.

Yöntem kaynağı: İlgili resmî ticaret çerçevesi; tutar hesabı açıklanan aritmetiğe dayanır

Kaynaklar, veri ve yazılım lisansları

Bu hesabı daha iyi anla

Ticaret · Rehber

Kiralık portföyde doluluk, teşvik ve nakit dengesini okumak

Kiralı taşınmaz sayısı, kira tahsilatı ve mal sahibine kalan para aynı şeyi ölçmez. Portföyü değerlendirirken süre, teşvik ve finansman etkilerini ayrı hesaplamak gerekir.

Rehberi oku →