Girdileri hazırlama
Emlak emsallerinden ağırlıklı metrekare karşılaştırması için örnek girişler| Alan | Örnek değer | Giriş notu |
|---|
| Hedef taşınmazın aynı tanımlı alanı (m²) | 100 | Alan adında belirtilen birimi esas al. |
|---|
| Her satır: fiyat TL; alan m²; ağırlık (binlik ayırıcı yok) | 3000000;100;1
3600000;120;1 | Alan adında belirtilen birimi esas al. |
|---|
Bu girişlerle hesap sonucu
Emlak emsallerinden ağırlıklı metrekare karşılaştırması sonucu: 3000000 TL
- Ağırlıklı birim fiyat: 30000 TL/m²
- Emsal sayısı: 2 adet
Bir girdiyi değiştirerek karşılaştır
Yukarıdaki diğer girişler aynı kalırken Hedef taşınmazın aynı tanımlı alanı (m²) değerini 125 yaparsan Emlak emsallerinden ağırlıklı metrekare karşılaştırması sonucu: 3750000 TL. Bu örnek yalnızca gösterilen girdiler ve bu hesap modeli için geçerlidir.
Bu bölüm aracın örnek hesabını açıklar; bağımsız uzman onayı değildir. İşlemine uygun kapsamı ve aşağıdaki kaynak notlarını kontrol et.
Yanlış yorumlamamak için
- Seçtiğin emsallerin birim alan fiyatını karşılaştırır; otomatik ekspertiz veya piyasa değeri tespiti yapmaz.
Sık sorulan sorular
Gerekli bilgileri nereden bulabilirim?
Tarihi ve kaynağı bilinen emsal fiyatları, aynı tanımlı net veya brüt alanlar ve kendi karşılaştırma ağırlıklarını gir.
Hangi hesap yöntemi kullanılır?
Her emsalin fiyat/m² değeri ağırlığıyla çarpılır; toplam ağırlığa bölünür. Hedef senaryo = ağırlıklı birim fiyat × hedef alan.
Örnek sonuç nasıl okunur?
3.000.000/100 ve 3.600.000/120 emsallerinin her ikisi 30.000 TL/m²; 100 m² hedef için 3.000.000 TL senaryo.
İlan fiyatı satış fiyatı mı?
Hayır. İlan beklentisini gerçekleşmiş satışla karıştırma; verinin türünü not et.
Net ve brüt alan karışabilir mi?
Hayır. Bütün emsaller ve hedef aynı alan tanımında olmalı.
Ağırlık neyi ifade eder?
Senaryoda emsale verdiğin göreli önemi; araç bilimsel veya resmî katsayı seçmez.
Sıfır ağırlık kullanılır mı?
Bir emsali dışlamak için kullanılabilir; en az bir pozitif ağırlık gerekir.
Kat, konum ve hasar otomatik düzeltiliyor mu?
Hayır. Farkları kullanıcı değerlendirmelidir; sonuç değerleme raporu değildir.
