HesaplamaUstası
Menü
TİCARET

Ticari kirada ücretsiz ay ve katkı sonrası etkin kira

Sabit kiralı dönemde ücretsiz ay ve mal sahibi katkısının ekonomik etkisini karşılaştırır; sözleşmede yazan kira veya vergi matrahını değiştirmez.

Hesaplama bilgileri

Sabit kiralı dönemde ücretsiz ay ve mal sahibi katkısının ekonomik etkisini karşılaştırır; sözleşmede yazan kira veya vergi matrahını değiştirmez.

Ondalık sayıları virgülle yaz: 1.000,50.

HESAPLAMA SONUCU

Sonuç

—

Sonuçlar, türüne ve birimine uygun hassasiyetle yuvarlanarak gösterilir.

Sonuç ve ayrıntılar kopyalanır; paylaşmadan önce kişisel bilgileri kontrol et. Bağlantı yalnız araç adresini içerir; girdiler ve sonuç eklenmez. Sonucu paylaş düğmesi ise görünen sonucu ve araç bağlantısını seçtiğin uygulamaya iletmek için paylaşım penceresini açar.

Bu hesapla ilgili araçlar

Ticaret

Emlak alımında toplam bütçe ve kalan nakit

Taşınmaz alış bedeli ve alıcıya ait giderlerden toplam bütçeyi, finansman ve önceki ödeme sonrası nakit ihtiyacını çıkarır.

Ticaret

Emlakta boşluk ve gider sonrası net kira getirisi

Boş kalma ve mal sahibine ait işletme giderleriyle yıllık kira senaryosunu hesaplar.

Ticaret

Emlak satışında borç kapama sonrası net tahsilat

Satışta satıcıya kalacak tutarı ve önceki tahsilat sonrası kapanış bakiyesini ayırır.

NASIL HESAPLANIR?

Ticari kirada ücretsiz ay ve katkı sonrası etkin kira formülü

Dönem kira tahsilatı = aylık kira×(toplam ay−ücretsiz ay). Etkin aylık karşılık = (tahsilat−malik katkısı−dönem gideri)/toplam ay.

Sabit kiralı dönemde ücretsiz ay ve mal sahibi katkısının ekonomik etkisini karşılaştırır; sözleşmede yazan kira veya vergi matrahını değiştirmez.

BİR ÖRNEKLE

50.000 TL × (24−2) − 120.000 TL = 980.000 TL; 24 aya yayılan karşılık 40.833,33 TL/ay.

İçerik güncellemesi: . Bu tarih uzman onayı veya mevzuat kontrol tarihi değildir.

Girdileri hazırlama

Ticari kirada ücretsiz ay ve katkı sonrası etkin kira için örnek girişler
AlanÖrnek değerGiriş notu
Sabit aylık sözleşme kirası (TL)50000Alan adında belirtilen birimi esas al.
Karşılaştırılan toplam ay24Tam sayı gir.
Bu dönem içindeki kira alınmayan ay2Tam sayı gir.
Mal sahibinin kiracıya toplam katkısı (TL)120000Alan adında belirtilen birimi esas al.
Mal sahibinin bu döneme ait diğer gideri (TL)0Alan adında belirtilen birimi esas al.

Bu girişlerle hesap sonucu

Ticari kirada ücretsiz ay ve katkı sonrası etkin kira sonucu: 40833,33333 TL/ay

Bir girdiyi değiştirerek karşılaştır

Yukarıdaki diğer girişler aynı kalırken Sabit aylık sözleşme kirası (TL) değerini 62500 yaparsan Ticari kirada ücretsiz ay ve katkı sonrası etkin kira sonucu: 52291,66667 TL/ay. Bu örnek yalnızca gösterilen girdiler ve bu hesap modeli için geçerlidir.

Bu bölüm aracın örnek hesabını açıklar; bağımsız uzman onayı değildir. İşlemine uygun kapsamı ve aşağıdaki kaynak notlarını kontrol et.

Yanlış yorumlamamak için

Sık sorulan sorular

Gerekli bilgileri nereden bulabilirim?

Kira sözleşmesi ve teşvik ekindeki süre, ücretsiz ay ve malikçe karşılanacak katkıyı kullan. Depozitoyu kira geliri olarak ekleme.

Hangi hesap yöntemi kullanılır?

Dönem kira tahsilatı = aylık kira×(toplam ay−ücretsiz ay). Etkin aylık karşılık = (tahsilat−malik katkısı−dönem gideri)/toplam ay.

Örnek sonuç nasıl okunur?

50.000 TL × (24−2) − 120.000 TL = 980.000 TL; 24 aya yayılan karşılık 40.833,33 TL/ay.

Ücretsiz ay toplam sürenin dışında mı?

Bu modelde toplam dönemin içindedir. Örneğin 24 aylık dönemin iki ayı ücretsizdir.

Kira artışı varsa kullanılır mı?

Tek sabit kira dönemi içindir; değişen dönemleri ayrı hesapla ve toplam neti toplam aya böl.

Depozito katkı sayılır mı?

İade edilebilir güvenceyi kira veya teşvikle karıştırma; ayrı bakiye olarak tut.

Bugünkü değeri mi hesaplıyor?

Hayır. Ödemeleri iskonto etmeyen dönem ortalamasıdır.

Negatif etkin kira olabilir mi?

Girilen katkı ve giderler kira tahsilatını aşarsa negatif sonuç açıkça gösterilir.

Yöntem kaynağı: İlgili resmî ticaret çerçevesi; tutar hesabı açıklanan aritmetiğe dayanır

Kaynaklar, veri ve yazılım lisansları

Bu hesabı daha iyi anla

Ticaret · Rehber

Kiralık portföyde doluluk, teşvik ve nakit dengesini okumak

Kiralı taşınmaz sayısı, kira tahsilatı ve mal sahibine kalan para aynı şeyi ölçmez. Portföyü değerlendirirken süre, teşvik ve finansman etkilerini ayrı hesaplamak gerekir.

Rehberi oku →