Girdileri hazırlama
Emlakta gider ve kredi için gerekli kira doluluğu için örnek girişler| Alan | Örnek değer | Giriş notu |
|---|
| Tam kiralı ay için kira (TL) | 20000 | Alan adında belirtilen birimi esas al. |
|---|
| Yıllık sabit malik gideri (TL) | 24000 | Alan adında belirtilen birimi esas al. |
|---|
| Yıllık kredi anapara ve faiz ödemesi (TL) | 120000 | Alan adında belirtilen birimi esas al. |
|---|
| Kirada olunan ay başına ek malik gideri (TL) | 1000 | Alan adında belirtilen birimi esas al. |
|---|
Bu girişlerle hesap sonucu
Emlakta gider ve kredi için gerekli kira doluluğu sonucu: 7,578947368 ay/yıl
- Gerekli yıllık doluluk: 63,15789474 %
- Tam dolulukta nakit fazlası / açığı: 84000 TL
Bir girdiyi değiştirerek karşılaştır
Yukarıdaki diğer girişler aynı kalırken Tam kiralı ay için kira (TL) değerini 25000 yaparsan Emlakta gider ve kredi için gerekli kira doluluğu sonucu: 6 ay/yıl. Bu örnek yalnızca gösterilen girdiler ve bu hesap modeli için geçerlidir.
Bu bölüm aracın örnek hesabını açıklar; bağımsız uzman onayı değildir. İşlemine uygun kapsamı ve aşağıdaki kaynak notlarını kontrol et.
Yanlış yorumlamamak için
- Yıllık gider ve kredi ödemesini karşılamak için gereken kiralı ay eşdeğerini bulur. 12 ayı aşan sonuç hedefin mevcut kirayla karşılanamadığını gösterir.
Sık sorulan sorular
Gerekli bilgileri nereden bulabilirim?
Kira senaryosu, yıllık malik giderleri ve kredi ödeme planını kullan. Yalnız kirada olunan ayda doğan giderleri değişken alana yaz.
Hangi hesap yöntemi kullanılır?
Aylık katkı = aylık kira−kiralı aya bağlı gider. Gerekli dolu ay = (yıllık sabit gider + kredi ödemesi) / aylık katkı. Gerekli doluluk = gerekli ay/12×100.
Örnek sonuç nasıl okunur?
(24.000+120.000)/(20.000−1000)≈7,58 ay; gerekli doluluk yaklaşık %63,16.
12 aydan fazla sonuç ne anlama gelir?
Bir yılda mümkün doluluğu aşıyorsun; kira, gider veya finansman koşulları değiştirilmeden nakit dengesi sağlanamaz.
Kredi anaparası gider midir?
Muhasebe gideri değildir; bu araç nakit başabaşı ölçtüğü için taksidin anapara kısmını da hesaba katar.
Kiracı aidat ödüyorsa eklenir mi?
Mal sahibinin ödemediği gideri girme; boş dönemde malikçe ödenen gideri uygun sabit yıllık tutarda göster.
Sonuç tam ay mı olmalı?
Ay eşdeğeri verilir; gerçek kiralama günleri için süre yöntemini ayrıca belirle.
Vergi otomatik hesaplanır mı?
Hayır. Kapsama almak istiyorsan doğrulanmış nakit yükünü sabit giderde tek kez göster.
