Emlak ofisi, alıcı ve kiracı: işletme ve müşteri için hesaplama rehberi
Ofisin portföy ve komisyon planı ile müşterinin taşınma veya alım bütçesi farklı soruları cevaplar. Mevcut emlak araçlarını bu iki bakışla birlikte kullan.
İçerik güncellemesi:
İşletme sahibi için: kayıt ve kapsam
Gösterim, teklif ve kapanışı aynı dönem kayıtlarından al. Ortak satışta komisyon paylaşımını tarafların belirlediği oranla hesapla. İlan ve hizmet giderlerini izlerken satış bedelini ofisin kendi geliri gibi sayma; kapanmamış işlemi tahsilat kabul etme.
İşletme sahibi için hesaplar
Emlak ofisi ve danışman komisyon paylaşımı
Önceden belirlenmiş hizmet gelirini ortak ofis ve danışman arasında sırayla paylaştırır.
Hesapla →TicaretEmlak portföyünde gösterim teklif ve kapanış oranı
Aynı müşteri grubunun başvurudan kapanışa dönüşümünü ölçer; farklı dönem ve kişileri aynı akış gibi karıştırmaz.
Hesapla →TicaretEmlak ofisi aylık kapanış hedefi
Ofise kalan işlem katkısıyla aylık gider ve faaliyet hedefini karşılayacak tam işlem sayısını bulur.
Hesapla →İşletme için çözümlü örnek
10 gösterimden 2 teklif ve 1 kapanış varsa gösterimden teklife oran yüzde 20, gösterimden kapanışa yüzde 10’dur. Bu küçük örnek gelecek ayın garantili satış tahmini değildir; dönem ve portföy özellikleri önemlidir.
Müşteri için: teklif ve bütçe
Alımda bedel, finansman ve işlem giderlerini; kiraya girişte ilk kira, hizmet, taşınma ve depozitoyu ayrı listele. Eski evden dönmesi beklenen para henüz hazır değilse kesin nakit gibi göstermemek zamanlamayı daha anlaşılır kılar.
Müşteri için hesaplar
Kiraya giriş ve taşınma nakit bütçesi
İlk dönem kira, taşınma ve kurulum giderlerini topla; iade edilebilir depozitoyu harcamadan ayrı göster.
Hesapla →TicaretEmlak alımında toplam bütçe ve kalan nakit
Taşınmaz alış bedeli ve alıcıya ait giderlerden toplam bütçeyi, finansman ve önceki ödeme sonrası nakit ihtiyacını çıkarır.
Hesapla →TicaretEmlakta boşluk ve gider sonrası net kira getirisi
Boş kalma ve mal sahibine ait işletme giderleriyle yıllık kira senaryosunu hesaplar.
Hesapla →Müşteri için çözümlü örnek
20.000 TL ilk kira, 20.000 hizmet, 15.000 taşınma ve 5.000 diğer gider toplam 60.000 TL’dir. Ayrı 40.000 depozito ile başlangıç ihtiyacı 100.000 TL olur; ayrılan 60.000 TL nakde göre açık 40.000 TL’dir.
Karıştırılmaması gereken nokta
Depozito tutarı veya hizmet bedelini bu bütçe örneğinden yasal oran gibi çıkarma. Girilen tutar sözleşme bilgisidir; uygunluk değerlendirmesi değildir.